由山西美錦能源集團(tuán)有限公司冠名，山西建龍鋼鐵有限公司、山西美錦鋼鐵有限公司主辦，上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司(Mysteel我的鋼鐵網(wǎng))承辦的2021中國(guó)（第十屆）建筑用鋼產(chǎn)業(yè)鏈高峰論壇于2021年9月16日至9月17日在太原陽(yáng)光皇冠假日酒店順利舉行。

17日大會(huì)上，易居中國(guó)研究中心總經(jīng)理林波發(fā)表主題演講。

易居中國(guó)研究中心總經(jīng)理 林波

他表示，三大重磅政策的推出，重塑了房地產(chǎn)行業(yè)格局：包括了房企融資三道紅線、房貸管理兩道紅線和22城集中供地。

房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。8月房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)全面下滑：新開工和土地購(gòu)置乏力進(jìn)一步拉低整體投資增速，前8月投資增速收窄至10.9%；單月同比新開工面積降幅達(dá)17%，前8月累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至4%；單月土地購(gòu)置面積環(huán)比小幅回升13%，前8月累計(jì)同比降幅達(dá)10.2%；單月成交規(guī)模環(huán)比再降11%、同比降22%，前8月較2019年同期增幅收至13%。另外，城市之間出現(xiàn)分化，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡。

房地產(chǎn)行業(yè)在7~8月已經(jīng)出現(xiàn)了重要拐點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)的看漲預(yù)期正在被扭轉(zhuǎn)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂觀。

而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，今年十分艱難，下半年以來百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，7月、8月連續(xù)兩月單月業(yè)績(jī)同比下跌。不過，從各梯隊(duì)房企新增貨值集中度來看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)未變。在集中供地的“空窗期”，房企整體拿地意愿趨于理性，并在供地結(jié)構(gòu)影響下，8月百?gòu)?qiáng)房企在一二線的投資比例維持高位，金額占比約70%。值得注意的是，償債潮到來，部分房企壓力加大。

展望未來行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，他預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)推出，完善長(zhǎng)效機(jī)制組合拳將奠定行業(yè)新格局，行業(yè)規(guī)模也將步入無增長(zhǎng)時(shí)代，但銷售金額5-10年內(nèi)仍會(huì)高位保持在17萬-20萬億元。

全年來看，2021年行業(yè)銷售規(guī)模將高位持穩(wěn)，竣工大年支撐開發(fā)投資增速穩(wěn)定，長(zhǎng)三角、粵港澳預(yù)期還將領(lǐng)跑各大城市群。下半年土地市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，關(guān)注重點(diǎn)城市第二、三輪拿地機(jī)會(huì)。

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