2021年12月7-8日，由中國國際貿(mào)易促進委員會冶金行業(yè)分會、冶金工業(yè)國際交流合作中心和上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司（我的鋼鐵網(wǎng)）聯(lián)合主辦的的2021（第十二屆）黑色產(chǎn)業(yè)鏈衍生品峰會暨“我的鋼鐵網(wǎng)”鐵礦石年會在廈門香格里拉大酒店召開。8日大會上，廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)與金融學(xué)教授戴亦一發(fā)表主題演講。

首先，戴亦一教授對中國經(jīng)濟現(xiàn)狀作出判斷：中國經(jīng)濟仍然在艱難調(diào)整的過程之中，房地產(chǎn)泡沫尚未破滅，系統(tǒng)性風險尚未釋放，L型仍在豎的階段。未來中國經(jīng)濟趨勢，大概率呈L型連續(xù)疊加的樓梯型走勢。在對幾組官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行解讀后，戴教授指出中國經(jīng)濟不只是經(jīng)濟周期問題，關(guān)鍵還有發(fā)展環(huán)境問題、轉(zhuǎn)型問題、和升級問題。

接著戴亦一教授從制度經(jīng)濟學(xué)的全新視角出發(fā)，指出國家發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)境都發(fā)生了巨變?；诂F(xiàn)實，戴教授指出當前宏觀經(jīng)濟政策可能的應(yīng)對之策：首先戰(zhàn)略任務(wù)要基于安全與穩(wěn)定。政策組合拳的打法，短期要注重需求管理，可適當刺激基建和房地產(chǎn)，中長期要將結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型結(jié)合供給管理統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)型和升級的關(guān)系。對于短期政策：三駕馬車將再次啟動投資以防止經(jīng)濟硬著陸，其中消費刺激手段有限，出口因受益于新冠疫情短期起到了托舉中國經(jīng)濟的重任，但后疫情時代難以持續(xù)，而對于投資，只剩下基建+地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)業(yè)需要繼續(xù)發(fā)揮中國經(jīng)濟的壓艙石和穩(wěn)定器功能，但政策方向是救行業(yè)，不救企業(yè)。

承接上述，戴教授提出地產(chǎn)理論與樓市新格局下要采取控價放量+保行業(yè)棄企業(yè)的策略，具體通過三個方面來實施：1、三穩(wěn)：穩(wěn)房價+穩(wěn)地價+穩(wěn)預(yù)期；2、限價成為新常態(tài)，樓市進入準計劃經(jīng)濟時代（后房地產(chǎn)時代或房價橫盤時代）3、一城一策

最后戴教授指出限價將是新常態(tài)：“限價”雖然違背市場經(jīng)濟的基本倫理，甚至回到計劃經(jīng)濟政府定價時代，但卻是地方政府一箭四雕的殺手锏：主要在于四個方面，1、可保官員的烏紗帽無憂；2、可保土地財政、投資規(guī)模和GDP（控價放量）；3、可保匯率、防止資本外逃；4、引導(dǎo)資金流向資本市場和實體經(jīng)濟。

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