2022年12月28-30日，2023中國鋼鐵市場展望暨‘我的鋼鐵’年會(huì)”在上海召開。

12月29日建筑業(yè)用鋼產(chǎn)業(yè)峰會(huì)-綠色建筑專場上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)副會(huì)長王惠敏發(fā)表了《房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況分析》的主題演講。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)副會(huì)長 王惠敏

王惠敏首先指出，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體上不樂觀，主要原因是信心來源不明、消費(fèi)動(dòng)力源不明。之后，他從政策傾向、市場基調(diào)和政策建議三方面展開詳細(xì)的講解。

他指出新時(shí)期住房工作的頂層思路就是“房住不炒”和“租購并舉”，房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將更多聚焦保民生、提品質(zhì)。強(qiáng)化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，重點(diǎn)解決新市民、城市低收入群體的居住難題，實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居。

接著從房地產(chǎn)市場基調(diào)轉(zhuǎn)變展開論述。他表示，今年全國各地出臺(tái)了大量放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但政策效果遠(yuǎn)不及預(yù)期。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，不同于以往的需求先收縮，而是供給先收縮，進(jìn)而供給、需求均收縮。雖然如此，但需求尚有可觀空間，主要體現(xiàn)在是三個(gè)方面，一是中國人均GDP追趕發(fā)達(dá)國家空間和潛能很大；二是房地產(chǎn)與未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)、擴(kuò)大中等收入群體、農(nóng)業(yè)人口市民化密切相關(guān)；三是城市化進(jìn)程中的拆遷和城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。

最后他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)、地方財(cái)政和就業(yè)，商品房銷售已偏離長期均衡的現(xiàn)狀。對(duì)此，他也給出了幾點(diǎn)建議：一是把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到激勵(lì)改善性購房需求上來；二是放開限價(jià)和限貸，大部分城市放開限購；三是救助市場主體；四是進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度；五是借機(jī)推行現(xiàn)房銷售，對(duì)現(xiàn)房銷售給予開發(fā)貸貼息等流動(dòng)性支持；六是改變預(yù)征房地產(chǎn)增值稅的做法，據(jù)實(shí)征收，增加企業(yè)流動(dòng)性。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，他也給出了自己的建議：追求優(yōu)秀作品是贏得市場的正途，也是提升品牌價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值的有效路徑。

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