2022年12月28日至12月30日，2023中國(guó)鋼鐵市場(chǎng)展望暨“我的鋼鐵”年會(huì)在上海盛大召開。

12月30日下午，億翰智庫(kù)首席研究員張化東先生發(fā)表了題為《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》的主題演講。

億翰智庫(kù)首席研究員 張化東

他表示，“房住不炒”是地產(chǎn)政策的基調(diào)，已進(jìn)入常態(tài)化模式，以保交付、?？⒐?、保主體作為底線，房子用來住的、不是用來炒的，一直在房地產(chǎn)政策大的框架之上。近期從市場(chǎng)反應(yīng)可以看到，“保需求”逐漸失效，“保交付”作用不顯，大中型房企屢傳風(fēng)險(xiǎn)，并擴(kuò)散至示范民企。盡管地產(chǎn)“三支箭”連發(fā)，部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)受益，但保交樓與民營(yíng)房企恢復(fù)注定是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，未來核心城市地產(chǎn)需求端政策有進(jìn)一步放寬的可能性。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“剛需剛改”型市場(chǎng)。剛需型市場(chǎng)屬于消耗型市場(chǎng)，已購(gòu)房的居民不再是剛需，而且中短期也不能轉(zhuǎn)化為改善型需求。

展望2023年，地產(chǎn)將依然是剛需型市場(chǎng)，購(gòu)房群體不會(huì)發(fā)生根本性變化。僅少數(shù)城市存在套利型需求，大多數(shù)城市二手房市場(chǎng)的套利空間越來越小，吸引力不足以引導(dǎo)改善需求大規(guī)模入場(chǎng)。“剛需剛改”的購(gòu)房群體不會(huì)因政策調(diào)整而長(zhǎng)時(shí)間推遲購(gòu)房。而需求是否入場(chǎng)已經(jīng)不在于行業(yè)本身，在于地產(chǎn)之外的因素，譬如經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況、收入預(yù)期、就業(yè)情況和疫情發(fā)展?fàn)顩r等等。

總體來看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“陰跌+脈沖式”行情，需求釋放具有連續(xù)性，市場(chǎng)下行，剛需剛改需求的絕對(duì)量將決定房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量。預(yù)計(jì)未來3-5年地產(chǎn)新房成交量維持14億平方米中樞；預(yù)計(jì)2023年新開工降幅在5%-10%之間；開發(fā)投資延續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2023年下降5%左右。

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