2025年8月21日-22日，由四川冶控集團(tuán)有限公司和上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司（Mysteel我的鋼鐵網(wǎng)）聯(lián)合主辦的2025（第十四屆）中國(guó)建筑用鋼產(chǎn)業(yè)鏈大會(huì)在重慶施柏閣酒店（山城國(guó)際會(huì)議中心）順利召開(kāi)。

8月22日下午，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王惠敏發(fā)表了題為《城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)》的主題演講。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 王惠敏

王惠敏表示，房地產(chǎn)行業(yè)乃至城市建設(shè)，可能會(huì)形成高品質(zhì)住房、租賃保障住房、存量建筑優(yōu)化（既有資產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)）三分天下的局面。

當(dāng)前存量經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)數(shù)目驚人，全國(guó)已積累了龐大的存量。城市更新正在從屬于城市建設(shè)，輔助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，補(bǔ)充舊城改造的身份，轉(zhuǎn)為整體經(jīng)濟(jì)工作的新引擎，城市結(jié)構(gòu)升級(jí)增效的新動(dòng)源，代替房地產(chǎn)行業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)的新路經(jīng)。城市更新被定位為“城市工作的重要抓手”，承擔(dān)推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升等職能，是存量提質(zhì)增效階段的核心路徑。

王惠敏指出，城市發(fā)展邏輯正在由土地增強(qiáng)驅(qū)動(dòng)向質(zhì)量提升驅(qū)動(dòng)切換，中心城市更新或成為未來(lái)主要工程領(lǐng)域，重點(diǎn)區(qū)域（如長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀等）仍是政策資源集中地，具備持續(xù)發(fā)展動(dòng)能，城市更新與城市群中長(zhǎng)期主線明確，配套制度或陸續(xù)出臺(tái)。

房地產(chǎn)發(fā)展方面，王惠敏提出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)是改善性需求，高品質(zhì)住房建設(shè)“好房子”是改善型需求市場(chǎng)的重點(diǎn)，而提高舒適度是“好房子”的核心目標(biāo)。關(guān)于如何建設(shè)高品質(zhì)好房子，提高舒適度，王惠敏提出要重點(diǎn)關(guān)切5條線：以人為本是主線，設(shè)計(jì)先行是前線，景觀精彩是彩線，科技應(yīng)用是天線，消除通病是底線。

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