百年建筑日報(bào)：房地產(chǎn)日度成交跟蹤（20250506）

一、新房：25城新房日度成交面積 據(jù)各地住建部數(shù)據(jù)，百年建筑統(tǒng)計(jì)，新房方面， 2025年5月6日，25個(gè)城市商品房日度成交面積為156,844.67平方米，日環(huán)比增加31.01%，周環(huán)比減少77.33%，同比增加106.90%。

日評

4月中國百城新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二手房價(jià)下跌

4月份，中國主要城市房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)勢頭 中指研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16764元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.14%；同比上漲2.50%100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米13892元，環(huán)比下跌0.69%；同比下跌7.23% 從市場表現(xiàn)來看，4月，盡管房企推盤節(jié)奏有所放緩，但在部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。

地產(chǎn)

Mysteel：遼寧大連瓦房店晚熟富士市場快訊

5月6日，遼寧大連瓦房店晚富士走貨順暢，剩余貨源不多，果農(nóng)要價(jià)強(qiáng)硬，目前尋貨客商較前期略少晚富士果農(nóng)貨源片紅75#以上一般質(zhì)量通貨3-3.5元/斤，好貨價(jià)格3.5-4.0元/噸，以質(zhì)論價(jià)新季蘋果陸續(xù)進(jìn)入末花期、坐果期，目前花量表現(xiàn)較好，后續(xù)繼續(xù)跟蹤坐果情況

產(chǎn)區(qū)價(jià)格

江蘇三房巷BOPET價(jià)格快訊

隆眾資訊5月6日報(bào)道：江蘇三房巷BOPET12μ普通印刷、鍍鋁基膜報(bào)7600元/噸鍍鋁膜價(jià)格在基膜基礎(chǔ)上加1200元/噸，離保膜報(bào)9210元/噸，雙面預(yù)涂膜實(shí)單實(shí)談該廠目前10條線正常生產(chǎn)，設(shè)計(jì)年產(chǎn)能30萬噸

企業(yè)價(jià)格行情

Mysteel：17家重點(diǎn)房企披露一季度業(yè)績，超三成盈利

2025年一季度業(yè)績披露已收官，眾多房企扎堆披露一季報(bào)Mysteel收集整理了17家重點(diǎn)房企2025年一季度的業(yè)績情況，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2893.42億元 從凈利潤來看，6家房企實(shí)現(xiàn)盈利，其中僅有3家房企凈利潤實(shí)現(xiàn)增長，中海地產(chǎn)凈利潤56.7億元，排名第一11家房企一季度凈利潤為虧損，其中萬科地產(chǎn)虧損最大，虧62.46億元 從營業(yè)收入來看，保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)和中海地產(chǎn)營收排前三。

資訊

江蘇三房巷聚酯瓶片價(jià)格下調(diào)

江蘇三房巷PET瓶片價(jià)格參考

企業(yè)價(jià)格行情

江陰三房巷滌綸長絲價(jià)格快訊

隆眾資訊5月6日報(bào)道：江陰三房巷滌綸長絲報(bào)價(jià)穩(wěn)定，半光FDY 50D/24F報(bào)7360、75D/36F報(bào)6810。

企業(yè)價(jià)格行情

昆明上調(diào)住房公積金貸款最高額度

昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，2025年5月6日起，調(diào)整住房公積金貸款最高額度最高貸款基準(zhǔn)額度：單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元調(diào)整為單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元根據(jù)原有政策規(guī)定，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%按調(diào)整后的最高貸款基準(zhǔn)額度計(jì)算的二孩、三孩繳存人家庭住房公積金貸款最高額度為：二孩家庭：單繳存人家庭84萬元，雙繳存人家庭120萬元；三孩家庭：單繳存人家庭91萬元，雙繳存人家庭130萬元。

地產(chǎn)

武漢：多孩家庭在全市范圍內(nèi)購買新房的最高發(fā)放12萬元補(bǔ)貼

4月30日，武漢市住房和城市更新局等多部門發(fā)布關(guān)于持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知，優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式優(yōu)化住房公積金貸款政策提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致加大對“由租轉(zhuǎn)購”繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計(jì)算貸款額度 加大“以舊換新”收購力度鼓勵(lì)國有企業(yè)及各類市場主體收購個(gè)人二手住房推進(jìn)以舊換新。

地產(chǎn)

三房巷滌綸短纖價(jià)格快訊

福建經(jīng)緯滌綸短纖價(jià)格

企業(yè)價(jià)格行情

1-4月重點(diǎn)房企拿地總額同比增長26.6%

5月1日，中指研究院最新發(fā)布《2025年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，2025年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3608億元，同比增長26.6%，增幅較上月減少4.0個(gè)百分點(diǎn)4月熱點(diǎn)城市土拍熱度持續(xù)，22城2025年1-4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，這一增長背后既有房企對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪，也反映出核心區(qū)域的土地價(jià)值從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發(fā)展位列前三。

地產(chǎn)

4月北京二手房住宅成交15569套，同比上漲16.59%

5月2日，北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%隨著春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月的集中釋放，4月北京二手房市場活躍度有所下降，但4月二手房網(wǎng)簽量仍維持在一定水平

地產(chǎn)

蘇州買房補(bǔ)貼新政：買新房可享受購房合同金額0.5%的補(bǔ)貼

5月2日，據(jù)微信公眾號“蘇州發(fā)布”消息，為滿足居民剛性和改善性住房需求，在“蘇心購房季”活動(dòng)期間（2025年5月1日-2025年6月30日），江蘇省蘇州全市范圍實(shí)施購房補(bǔ)貼政策購買蘇州市新建商品住房（不包括人才房、拆遷安置房等）的購房家庭，可享受購房合同金額的0.5%的補(bǔ)貼（以網(wǎng)簽備案合同金額為準(zhǔn)）購房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由購買的新房所在縣級市（區(qū)）負(fù)責(zé)按程序發(fā)放補(bǔ)貼

地產(chǎn)

4月深圳二手房錄得量同比增長33.5%，遠(yuǎn)超5000套榮枯線

5月3日，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，4月深圳二手房錄得量為6597套，環(huán)比下降14.4%，同比增長33.5%，遠(yuǎn)超5000套榮枯線，處于相對高位4月深圳二手住宅網(wǎng)簽量為5733套，環(huán)比下降5.7%，同比增長37.4%新房方面，4月深圳一手住宅網(wǎng)簽總量為3695套，同比增長28.7%，仍處相對高位截至4月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為28062套，按近12個(gè)月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3494套）計(jì)算，去化周期為8.0個(gè)月。

地產(chǎn)

云南：2024年發(fā)放住房公積金貸款321.94億元

5月4日，據(jù)“云南發(fā)布”消息，2024年，云南全省辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)6.23萬筆、發(fā)放貸款321.94億元；全省租房提取19.88萬人、提取金額28.54億元，與2023年同比分別增長31.48%、31.04%

地產(chǎn)

前4月百強(qiáng)房企豪擲3608億拿地，綠城金茂保利搶灘核心城市

2025年前4個(gè)月，在銷售持續(xù)低迷態(tài)勢下，百強(qiáng)房企總體拿地金額卻在增長 據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025年1-4月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額3608億元，同比增長26.6% 從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發(fā)展位列前三2025年1-4月，綠城中國以642億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中國金茂以590億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為501億元，位列第三 分析人士指出，房企總體拿地金額出現(xiàn)增長，與房企調(diào)整投資思路有關(guān)。

聚焦

4月北京二手房住宅成交15569套，同比上漲16.59%

北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%隨著春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月的集中釋放，4月北京二手房市場活躍度有所下降，但4月二手房網(wǎng)簽量仍維持在一定水平

聚焦

Mysteel：20家上市房企公布2024年業(yè)績，超五成盈利

據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，20家重點(diǎn)上市房企均已公布2024年業(yè)績，合計(jì)營業(yè)收入26175.26億元 從凈利潤來看，11家重點(diǎn)房企實(shí)現(xiàn)盈利，其中華潤置地255.8億元排名第一萬科地產(chǎn)虧損最多，虧494.8億元 從營業(yè)收入來看，萬科地產(chǎn)3431.76億元排名第一，保利發(fā)展3117億元排名第二，華潤置地2787.99億元排名第三 具體如下： （注：重點(diǎn)房企選取標(biāo)準(zhǔn)為中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2025中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)報(bào)告》） 。

資訊

Mysteel：4月房地產(chǎn)大事記

◎中指研究院： （1）1-3月，TOP 100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn) （2）1-3月，百強(qiáng)房企銷售總額為8101億元，同比下降9.8%其中，百強(qiáng)房企3月單月銷售額同比下降10.6% （3）1-3月，中國百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.52%；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.51%。

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Mysteel：4月32城松綁樓市，一線城市或?qū)⒓涌齑媪?em class='keyword'>房改造政策

據(jù)Mysteel不完全整理，截至4月30日，32城出臺36條樓市松綁政策，其中多地加力實(shí)施城市更新，優(yōu)化存量商品房收購政策，出臺了配套房票安置政策同時(shí)4月25日召開的中共中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場未來走向，奠定重要基調(diào)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

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