西營門城市更新項目3#地塊EGJHXGS-WZ-2024-016加氣塊公開招標(biāo)公告

該項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對加氣塊采購進(jìn)行公開招標(biāo) 2.項目概況與招標(biāo)范圍 2.1項目概況： 1.工程內(nèi)容:西營門城市更新項目 3#地塊(西營門城市更新產(chǎn)城融合區(qū)住宅項目一期地塊)及示范區(qū)(含臨售); 工程規(guī)模:西營門城市更新項目 3#地塊(西營門城市更新產(chǎn)城融合區(qū)住宅項目一期地塊)土地性質(zhì)為二類居住用地，規(guī)劃可用地面積45409.1平方米，容積率≤2.7，總建筑面積約為 183260 平方米，地上建筑面積約 122600 平方米，地下建筑面積約 60660 平方米。

招采信息

百年建筑月報：12月全國加氣市場需求平穩(wěn)，價格持穩(wěn)前行

11月份蒸壓加氣混凝土市場價格穩(wěn)中偏強弱運行 分區(qū)域來看： 華東：華東區(qū)域整體加氣塊供應(yīng)量平穩(wěn)，大部分廠家以當(dāng)?shù)匦枨鬄橹?，庫存累積較少，漲價意愿不強安徽市場需求有所滑落，淡季時節(jié)屬性增強，加氣塊、加氣板材價格較為平穩(wěn)市場整體積極性較低，對新項目出現(xiàn)的期待值降低，企業(yè)注重回款，短期內(nèi)加氣塊出庫量及價格不會有明顯提升本月整體市場價格呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢，臨近年末市場需求或難以提振，短期或?qū)⒕S持現(xiàn)狀為主。

月報

百年建筑周報：全國加氣塊周報（12.2-12.8）

房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)不及預(yù)期，投資拿地仍呈現(xiàn)下降趨勢今年項目多以續(xù)建為主，新開面積較少，且項目進(jìn)度位于中后階段對加氣混凝土的采購較為有限 五、加氣塊后市觀點 加氣混凝土市場行情或持穩(wěn)偏弱態(tài)勢距離春節(jié)越發(fā)臨近，東北市場基本趨于停滯狀態(tài)，華北、西北區(qū)域的項目也會或多或少受到天氣及成本變化有一定放緩，因此北方市場需求仍有一定下降空間；另外華東、華南等區(qū)域四季度新項目需求釋放增多，整體出庫量或有提升，加氣混凝土市場需求有回暖，另外12月也是屬于趕進(jìn)度的一個月，現(xiàn)有項目或逐漸加快，原材價格年底上漲，生產(chǎn)成本繼續(xù)增加，因此加氣混凝土企業(yè)經(jīng)營困難。

周報

百年建筑月報：11月蒸壓加氣混凝土價格偏強運行

從蒸壓加氣混凝土原材料成本來看，10月份水泥、粉煤灰、砂的價格持續(xù)上漲，主要是專項債等利好政策加強建材企業(yè)信心，另外市場需求弱復(fù)蘇，基建用量增加明顯，導(dǎo)致生產(chǎn)成本提高，廠家虧損壓力增加，漲價意愿強烈，但近幾年新開工項目減少，存量項目減少，加氣需求整體下降，市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求，導(dǎo)致本月全國各區(qū)域加氣塊價格漲跌互現(xiàn) 四、加氣混凝土供需方面分析 供應(yīng)方面：本月重點項目趕工，各廠家出庫量較前兩月有所增加，部分企業(yè)進(jìn)入年前收款，儲備明年新項目階段。

月報

百年建筑周報：合肥加氣塊周報（10.21-10.25）

二、熱點及觀點 合肥地區(qū)本周加氣塊價格持穩(wěn)運行 近期原材料價格上漲，巢湖板材廠商開會商討漲價，時間還未確定近期新項目較少，需求一直沒有好轉(zhuǎn) ，預(yù)計下周合肥加氣市場仍保持平穩(wěn)偏弱的運行態(tài)勢。

周報

百年建筑周報：全國加氣塊價格小幅震蕩運行（10.14-10.20）

浙江地區(qū)新項目不多，墊資項目不怎么接，價格沒變化 華南地區(qū)：廣東廠家近期維穩(wěn)運行，價格暫無上漲趨勢，廠商產(chǎn)能普遍較少 華中地區(qū)：河南項目集中在鄭州，主要是保交樓的存續(xù)項目湖北地區(qū)近期價格沒變，但是月底或許有漲價趨勢 華北地區(qū)：華北地區(qū)加氣塊價格整體平穩(wěn)偏弱運行，行情無大幅變動。

周報

百年建筑：國慶節(jié)后浙江加氣塊市場穩(wěn)中偏強運行

三、浙江地區(qū)加氣塊供需情況 供應(yīng)：加氣廠家目前產(chǎn)量僅能達(dá)到產(chǎn)量的1/3-1/2，節(jié)前浙江水泥的大幅漲價，加氣企業(yè)的生產(chǎn)壓力增加為減少庫存和生產(chǎn)壓力，多數(shù)企業(yè)國慶節(jié)放假或減產(chǎn) 需求：部分新項目因資金沒到位，施工進(jìn)度滯后，本地施工單位現(xiàn)金流困難，項目數(shù)量有限，主要靠重點項目和市政項目支撐浙江加氣塊需求。

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百年建筑：國慶節(jié)后廣州加氣塊市場穩(wěn)中偏弱運行

且新開房建項目較少，不少舊項目已經(jīng)完工，新項目青黃不接，預(yù)計節(jié)后需求難見起色 四、總結(jié) 臨近國慶，加氣塊價格目前看來仍處頹勢，廠商備庫情況一般，部分廠商節(jié)前開始小幅下調(diào)加氣塊價格，長遠(yuǎn)來看，市場情緒不高，預(yù)計節(jié)后加氣塊整體價格將震蕩偏弱運行 。

日評

百年建筑周報：全國加氣塊周報（8.26-9.1）

浙江本周新項目不多，拿地塊數(shù)有所減少，加氣塊廠商競爭依然激烈 華南地區(qū)：廣東廠家近期維穩(wěn)運行，市場行情較弱，廠商出庫量減少，庫存累庫 華中地區(qū)：河南近期項目數(shù)量整體還可以，但回款情況不佳，部分項目因資金不到位停工武漢板材出庫量比砌塊量多，價格有所下行 華北地區(qū)：華北地區(qū)加氣塊單價整體下調(diào)5元左右，目前廠商整體對墊資項目比較謹(jǐn)慎，基本上只做本地老客戶的單子，主要方便后續(xù)要賬。

周報

百年建筑周報：全國加氣塊周報（8.19-8.25）

2、重點區(qū)域行情分析 華東地區(qū)：本周合肥地區(qū)加氣塊價格基本上沒什么變動，浙江新項目較少，靠存量項目做支撐，競爭激烈。

周報

百年建筑周報：雖立秋，但高溫不減，加氣塊價格仍低谷匍匐（8.2-8.9）

值得一提的是市場出現(xiàn)一批貿(mào)易商的新面孔，或?qū)⒃鰪娂託馐袌龅幕盍?需求端：本周雖已立秋，但多地仍是40°高溫天氣，工地施工進(jìn)度停滯，新項目開工少，整體需求持續(xù)下滑 五、加氣塊后市觀點 綜上所述，本周加氣塊廠家普遍反饋回款情況不好，導(dǎo)致供應(yīng)心態(tài)偏弱，另新項目開工較少，故短期內(nèi)供需仍將持續(xù)弱行。

周報

百年建筑周報：回款不及預(yù)期，加氣塊行情偏弱運行（8.9-8.16）

蕪湖新增經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的項目，砌塊需求量增加江蘇近期需求有所好轉(zhuǎn)，浙江本周項目正常進(jìn)行，競爭依然激烈 華南地區(qū)：廣東廠家近期維穩(wěn)運行，廠商普遍反饋回款不行新項目暫時沒有開工，廠商出庫量減少，庫存累庫 華中地區(qū)：河南項目進(jìn)度慢，需求情況不佳，出庫量較少武漢加氣塊市場需求較少，競爭激烈。

周報

百年建筑周報：短期需求難支撐，加氣塊量價雙弱（7.26-8.2）

需求端：本周受高溫多雨等惡劣天氣影響，加上新項目開工少，整體需求持續(xù)下滑 五、加氣塊后市觀點 綜上所述，本周加氣塊廠家普遍存在產(chǎn)量收窄的現(xiàn)象，供應(yīng)心態(tài)偏弱，短期供需持續(xù)弱勢且受高溫多雨等惡劣天氣影響，施工進(jìn)度放緩，廠商累庫情況加劇預(yù)計下周行情持續(xù)弱行。

周報

百年建筑周報：出庫量減少，加氣塊廠商累庫明顯（7.5-7.12）

需求端：近期施工進(jìn)度緩慢，新項目大部分也沒開工，對加氣塊的需求較少華南估計7月底會有一些項目開工，預(yù)計月底會短暫拉動需求 五、加氣塊后市觀點 綜上所述，本周加氣塊價格維穩(wěn)運行，普遍存在廠商累庫情況，供應(yīng)量減少，部分廠商處于半停產(chǎn)狀態(tài)，預(yù)計下周仍持續(xù)弱行，市場需求不足，行情難有較大起色。

周報

百年建筑月報：原材“連漲”，加氣價格“反降”，6月加氣混凝土進(jìn)入淡季

5月份整體加氣混凝土市場價格呈下降趨勢 分區(qū)域來看： 華東：華東地區(qū)生產(chǎn)成本增加，新項目減少，加氣塊、ALC板用量有限安徽受強降雨影響，部分項目停工，進(jìn)度放慢，加氣混凝土市場價格持續(xù)偏弱 華南：受雨水影響明顯，加氣混凝土供應(yīng)量小幅下降，本地項目進(jìn)度較慢，加氣企業(yè)減少產(chǎn)量，庫存較多，近期價格持穩(wěn)偏弱。

月報

百年建筑解讀：房建回暖，廣東省加氣塊4月份產(chǎn)量月環(huán)比上升18.4%

廣州某加氣塊企業(yè)反饋：4月份產(chǎn)量5萬方，加氣塊3萬方，加氣板2萬方左右反饋市場萎縮不是大問題，目前最大的問題是回款問題，競爭激烈的主要是現(xiàn)金客戶的單子現(xiàn)存3點問題：單價低、回款慢、要求高回款陷入惡性循環(huán)表現(xiàn)為：應(yīng)收賬款逐年增加，新項目資金到位情況不佳部分施工單位，選擇第三方銀行付款，貸款由銀行承兌，信用在當(dāng)?shù)厥艿娇隙ㄟM(jìn)而采購成本降低，進(jìn)入良性發(fā)展 深圳某加氣塊企業(yè)反饋：目前在供主要是市政項目，房地產(chǎn)項目很少，為降低成本，目前兩班倒生產(chǎn)。

數(shù)據(jù)解讀

百年建筑周報：需求有所回暖，全國加氣塊價格維穩(wěn)偏強運行（3.22-3.29）

預(yù)計下周加氣塊供應(yīng)有所回升 需求端：目前正值施工旺季，華南也公布了一批新項目，深圳部分房建、辦公樓建設(shè)項目拉動了加氣板的需要，整體看本周需求有所上升 五、加氣塊后市觀點 綜上，上周加氣塊價格上漲不明顯，維穩(wěn)運行近期為施工旺季，需求有所回暖，出庫量有所好轉(zhuǎn)，但同比去年仍為下行，預(yù)計下周加氣塊價格維穩(wěn)偏強運行。

周報

百年建筑周報：節(jié)后四周全國開復(fù)工率75.4%，全國加氣塊價格漲跌互現(xiàn)（3.8-3.15）

房地產(chǎn)項目開復(fù)工率68.2%，環(huán)比增加13.1個百分點；勞務(wù)上工率68.1%，環(huán)比增加13.0個百分點；資金到位率41.0%，環(huán)比增加4.5個百分點 核心觀點： 1、節(jié)后第四周開復(fù)工和勞務(wù)上工率農(nóng)歷同比下降，且低于去年第三周水平，環(huán)比改善偏慢，地材消費量同比降速擴大； 2、“12省”外，部分區(qū)域自發(fā)加強化債力度，嚴(yán)格管控新項目審批，“12省”中個別施工進(jìn)度超過50%的項目有叫停情況； 3、地材表觀消費量同比落差較大的主要原因是新項目開工總量少，進(jìn)度緩慢，去年同期基數(shù)高； 4、施工單位資金到位率47.7%，環(huán)比上升3個百分點，整體偏緊，驗證當(dāng)期債務(wù)發(fā)行數(shù)據(jù)； 三、上周加氣塊市場情況 1、全國加氣塊價格漲跌互現(xiàn) 據(jù)百年建筑網(wǎng)監(jiān)測，截止到3月15日，全國加氣塊均價為220.91元/方，周環(huán)比上漲0.21%，加氣板材均價為339.444元/方，周環(huán)比為0，預(yù)計下周平穩(wěn)運行。

周報

百年建筑周報：節(jié)后三周全國開工項目終過半，加氣塊價格上升有限（3.1-3.8）

主要原因是新項目開工進(jìn)展緩慢，需求萎靡，價格目前未有調(diào)整 華南地區(qū)：目前廣東市場開復(fù)工率、上工率同比均下降，需求仍未完全恢復(fù)，旺季不旺，加氣塊需求不足；上周因原材價格上調(diào)，加氣塊價格也上調(diào)10元/方，但隨著本周開復(fù)工不及預(yù)期，廣東市場加氣塊價格紛紛回落，已降至漲價前的價格 華中地區(qū)：湖北地區(qū)房建項目和去年比減少很多，今年主要是廠房等公建項目為主，河南地區(qū)加氣塊價格已跌至冰點，利潤微薄，目前加氣塊、加氣板價格維持平穩(wěn)運行。

周報

百年建筑：節(jié)后第三周全國工地開復(fù)工率62.9%，全國加氣塊價格變動如何

江蘇地區(qū)部分廠家恢復(fù)生產(chǎn)，有一些廠只有業(yè)務(wù)人員或者管理崗上班了，據(jù)廠商反饋，蘇州加氣塊的需求量在650萬方左右，今年大概只有400萬方，需求量下降38.5%主要原因是新項目開工進(jìn)展緩慢，需求萎靡 華東整體開復(fù)工進(jìn)度比往年慢，加氣廠商年后主要以消耗庫存，并恢復(fù)正常生產(chǎn)為主，雖說原材價格小幅上調(diào)，但加氣塊、加氣板價格目前仍未有所調(diào)整。

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